Vaše Cesta k Jistotě v Realitním Světě

  Finanční prostředky určené na nákup nemovitosti v Itálii se standardně zasílají na depozitní účet notáře (conto dedicato).
Notář bezpečně spravuje celou částku až do okamžiku podpisu kupní smlouvy a následného převodu vlastnického práva.
Tento postup zajišťuje maximální ochranu obou stran – kupujícího i prodávajícího.

V Itálii jsou notářské úschovní účty (conto dedicato / conto deposito notarile) upraveny zákonem č. 147/2013 (Legge di stabilità 2014). Podle článku 1, odst. 63–67 musí notář přijmout finanční prostředky na zvláštní účet a uvolnit je teprve po:

• ověření právní bezvadnosti převodu,
• registraci vlastnického práva kupujícího.

Neuzavírá se žádná smlouva mezi kupujícím a notářem.
Vztah a povinnosti notáře jsou přímo stanoveny zákonem, nikoli smluvním ujednáním.

• Prohlídka nemovitosti – sjednáme osobní prohlídku, během které získáte veškeré potřebné informace pro své rozhodnutí.
• Rezervace nemovitosti – v případě zájmu zajistíme rezervaci vybrané nemovitosti včetně potvrzení podmínek.
• Zajištění codice fiscale –je nezbytný pro uzavření kupní smlouvy.
• Stanovení termínu u notáře – domluvíme společný notářský termín s prodávajícím a připravíme potřebné podklady pro podpis.
• Podpis kupní smlouvy. Notář vystaví certifikát o přijeti smlouvy ke zpracování.
• Zápis vlastnického práva – do 14 pracovních dnů notář zajistí zápis vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.

Před podpisem obdržíte od nás potvrzení, že na nemovitosti neváznou žádné právní vady, dluhy, zástavy ani jiná omezení.

Vizura je výpis z katastru nemovitostí, tedy oficiální dokument, který popisuje základní údaje o dané nemovitosti. V České republice tuto roli plní list vlastnictví (č. LV). V Itálii se však nemovitosti evidují jiným způsobem – jsou označeny třemi číselnými údaji: foglio, particella a subparticella.

Dalším údajem, který se ve vizuře objevuje, je označení „vani“. To představuje počet místností, přičemž Italové do tohoto počtu často zahrnují také chodbu nebo toaletu. Důležitou součástí je také údaj rendita. Přesný český překlad nemá, ale lze jej chápat jako „výnos“ nebo spíše základ pro výpočet roční daně z nemovitosti. Orientačně platí, že přibližně dvojnásobek hodnoty rendity odpovídá výši roční daně.

• Voda: přibližně 160 EUR ročně podle spotřeby.
• Odpad: zhruba 120 EUR ročně.
• Kondominium (obdoba českého SVJ): kolem 250-300 EUR ročně. Ve Scalee neexistuje klasický fond oprav.
• Daň z nemovitosti: závisí na lokalitě a typu bytu; orientačně 250–300 EUR ročně.

Tyto poplatky se obvykle hradí jednou ročně.

Elektřina: účtuje se jednou za dva měsíce. Součástí je fixní servisní poplatek 50 EUR (hradí se vždy, bez ohledu na spotřebu) a k tomu se připočítává skutečná spotřeba dle odečtů, které lze sledovat online u dodavatele.